In Breganzona (Gemeinde LUGANO) verkaufen wir ein neues und modernes, völlig UNABHÄNGIGES HAUS, das „schlüsselfertig“ gebaut wird, mit 4,5 Zimmern + 1 großem Hobby-Studioraum und ca. 236 m2 Gesamtbruttofläche. Das Grundstück ist 440 m2 groß, davon über 200 m2 Garten. Sowohl als ZWEIT- als auch als ERST-WOHNSITZ zu wohnen ! Dieses Haus ist dank der effizienten, hochmodernen PHOTOVOLTAIKANLAGEN praktisch ENERGIESELBSTANDING (Strom und Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung) ! Äußerst ruhige und sonnige hochwertige Wohnlage, ca. 6-7 Minuten mit dem Auto oder Bus vom Zentrum von Lugano entfernt, in der Nähe von Bars, Restaurants, Banken, Post, Geschäften, Schulen (Kinder-, Grund- und Mittelschulen), öffentlichen Verkehrsmitteln, Infrastrukturen und Autobahnanbindung. Das Haus besteht aus großen, modernen Räumen, die wie folgt aufgeteilt sind: Erdgeschoss (ca. 80 m² brutto): Eingangshalle-Treppe, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und zum Garten, offene Küche, Gästebad mit Fenster. 1. Etage (ca. 80 qm brutto): Flur-Treppe, Doppelzimmer mit Garderobe und Hauptbadezimmer mit Fenster, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit WC-Dusche und Fenster. Oberlicht, über das Treppenhaus beleuchtet. Untergeschoss (ca. 76 m² brutto): Treppenhaus, isolierter Hobby-/Studio mit 2 Fenstern, Technik-/Waschküche, Keller. Varianten im Untergeschoss (auf Anfrage und gegen Aufpreis): Im Hobby-/Studio-Raum sind folgende Ergänzungen möglich: a) Treppe von außen mit Zugang über Fenstertür, b) zusätzliches Fenster, c) Heizung. Große Garage für 1 Auto und Außenparkplatz, der bei Bedarf überdacht werden kann. Grundstück-Variante: Möglichkeit, auf der Westseite weitere 30 m2 Gartengrundstück hinzuzufügen, also insgesamt 470 m2. Lieferung ca. ein Jahr nach Beginn der Arbeiten.