Großes LAGER von 897 m2 + Büros für 390 m2 zu VERKAUFEN in MEZZOVICO-VIRA, auch für HANDWERKER-PRODUKTIVE Nutzung, mit diversen interessanten Vorteilen: Für Interessenten auch ideal als Ertragsanlage (Details auf Anfrage)! Kürzlich gebaut! In der heutigen internationalen Situation wäre Bauen von Grund auf zu diesem Preis nicht mehr möglich! 10-15 Autominuten von Lugano und Bellinzona entfernt! Haltestelle Bahnhof auch zu Fuß erreichbar! Nicht weit von der Autobahn entfernt und ebenfalls in wenigen Jahren wird der neue Autobahnanschluss von Sigirino eröffnet! Steuerlich attraktive Gemeinde, auch für Unternehmen, mit besonders niedrigem Hebesatz: 60 %! Im Preis inbegriffen sind 21 Aussenparkplätze (gedeckt und ungedeckt im Wert von je CHF 15’000)! Auch für besonders schwere Fahrzeuge und Maschinen ist die Lagerhalle ideal, da sie sich im ERDGESCHOSS befindet! Nutzhöhe von 5,45 ml bis 6,20 ml ! Heiz-/Kühlsystem mit Gebläsekonvektoren + Klimaanlage ! LED-Beleuchtungskörper. Harzböden. Automatisches Tor mit Rollladen. Gewölbe. Badezimmer komplett mit allem Zubehör. Das Gebäude ist vollständig durch ein verzinktes Drahtgeflecht geschützt, mit einem gleitenden und automatisierten Eingangstor. Auch hervorragend für EINKOMMEN: 5,8 % netto. Das Lager ist bis zum 31. Mai 2026 an ein wichtiges halbstaatliches Unternehmen VERMIETET, aber es ist möglich, den Vertrag unter bestimmten Bedingungen kurzfristig zu kündigen (der Vertrag wird von der Schweizerischen Eidgenossenschaft garantiert); Stattdessen werden die Büros an verschiedene Unternehmen mit unterschiedlichen Laufzeiten VERMIETET. Die Nettomieteinnahmen werden vom Verkäufer für 2 Jahre garantiert.